3 طرق لتصبح مستثمرًا عقاريًا

جدول المحتويات:

3 طرق لتصبح مستثمرًا عقاريًا
3 طرق لتصبح مستثمرًا عقاريًا

فيديو: 3 طرق لتصبح مستثمرًا عقاريًا

فيديو: 3 طرق لتصبح مستثمرًا عقاريًا
فيديو: كيف يتم حساب الاهلاك ومجمع الاهلاك للاصول الثابته عند اعداد الميزانيه 2024, مارس
Anonim

الاستثمار العقاري هو مجال معقد ، حيث يتم تداول الكثير من الأموال. إذا كنت ترغب في توسيع محفظتك الاستثمارية ، فإن العقارات وسيلة شائعة جدًا للقيام بذلك. سيساعدك هذا الدليل في استثمار أموالك بشكل صحيح.

خطوات

طريقة 1 من 3: فهم السوق

كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 1
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 1

الخطوة 1. تعرف على الاستثمار العقاري

من أجل الاستثمار في العقارات بنجاح ، يجب عليك البحث في الموضوع بدقة وأن تكون على دراية جيدة بكيفية عمل السوق. هناك طرق متعددة للاستثمار في العقارات ، وستحتاج إلى تقييم أهدافك وأموالك لتحديد الخيار الأفضل لك.

  • العقارات هي "مصلحة في الأرض" (وأي شيء متعلق بالأرض بشكل دائم). هذا يعني أن سوق العقارات يتعلق أساسًا بشراء وبيع الأراضي والمباني. هناك نوعان من "الفائدة" في العمل في مجال العقارات: الملكية والتملك المستأجر. تتولى "مصلحة الملكية" السيطرة والمسؤولية الكاملة على الأراضي والمباني ، و "الفائدة المؤجرة" هي منح حقوق معينة للمستأجر مقابل دفع الإيجار.
  • الشكل الأكثر شيوعًا للاستثمار العقاري هو شراء حصة ملكية في عقار ثم كسب المال من الإيجار الذي يدفعه المستأجرون.
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 2
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 2

الخطوة الثانية. حدد مدى قدرتك على تحمل المخاطر

هناك سوقان رئيسيان عند التعامل في العقارات. هذه هي نشر و عام الأسواق. أي استثمار محفوف بالمخاطر إلى حد ما ، لكن لكل سوق مستوى المخاطرة الخاص به.

  • نشر العقارات تنطوي على شراء حصة ملكية في الممتلكات "العقارية" (على عكس الممتلكات "الشخصية"). ستقوم أنت أو مدير الممتلكات بعد ذلك بتشغيل هذا العقار وستكسب المال من الإيجار الذي يدفعه المستأجرون. هذه طريقة مباشرة للغاية للاستثمار في العقارات لأنك ، بصفتك المالك ، مسؤول عن العقار.
  • عام يشمل العقارات شراء أسهم شركة عقارية مطروحة للتداول العام. غالبًا ما تتخذ هذه الشركات شكل صناديق الاستثمار. تقوم بشراء الأسهم في السوق ويتم دفع أرباح الأسهم حيث يقوم الصندوق بتحصيل الإيجار والقيمة من العقارات المتعددة التي يمتلكها. لأنك تمتلك حصصًا في الشركة فقط ، فأنت لست مسؤولاً عن العقارات. هذا هو نهج أقل مباشرة للاستثمار.
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 3
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 3

الخطوة 3. حدد بين حقوق الملكية والديون

يعمل كل من الأسواق العامة والخاصة على الأسهم والديون. كمستثمر ، يمكنك اختيار أي من هؤلاء ترغب في الاستثمار فيه.

  • إذا كنت تستثمر في الديون ، فأنت تقرض المال لشخص ما حتى يتمكن من شراء فائدة في عقار. تكسب المال في شكل مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري.
  • إذا كنت تستثمر في الأسهم ، فأنت تستثمر في ملكية العقار. هذا يعني أنك تتحمل جميع المسؤوليات لتشغيل الأرض والمباني.
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 4
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 4

الخطوة 4. اختر القطاع العقاري الذي ترغب في الاستثمار فيه

القطاعات الأربعة هي الأسهم العامة والدين العام والأسهم الخاصة والدين الخاص.

  • إذا اخترت الأسهم العامة ، فستحتاج إلى إلقاء نظرة على صناديق الاستثمار. إذا اخترت الدين العام ، فيجب عليك التحقق من سندات الرهن العقاري ، والتي هي معادل الديون لصناديق الاستثمار ، حيث يتم تجميع مختلف الرهون العقارية معًا لتشكيل استثمار واحد.
  • إذا اخترت الملكية الخاصة ، فمن المرجح أنك ستشتري عقارات سكنية أو تجارية وتعمل كمالك. إذا اخترت الدين الخاص ، فسوف تستثمر في الرهون العقارية الخاصة.
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 5
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 5

الخطوة 5. تعرف على تداول العقارات

هذا هو نوع من الاستثمار في الأسهم الخاصة ، والمعروف أيضًا باسم التقليب.

الهدف هو شراء عقار ثم الالتفاف عليه وإعادة بيعه بسعر أعلى.

  • يحاول هؤلاء المستثمرون إعادة بيع عقاراتهم في أسرع وقت ممكن لتقليل تكاليف الملكية الخاصة بهم.
  • لن تُدخل معظم الزعانف أي تحسينات على خصائصها لأنها قد تكون باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً. وبدلاً من ذلك ، فإنهم يعتمدون في السوق على كونهم مواتيين لهم حتى يتمكنوا من إعادة بيع ممتلكاتهم غير المعدلة بربح.
  • سيشهد الانقلاب طويل الأمد قيام المستثمر بتحسين العقار في محاولة منه لزيادة قيمته في السوق. يمكن أن يكون هذا النوع من الاستثمار كثيف العمالة وينطوي على نفقات كبيرة. يمتلك العديد من هؤلاء المستثمرين عقارًا واحدًا فقط في كل مرة.

الطريقة 2 من 3: تحليل أموالك

كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 6
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 6

الخطوة 1. افحص محفظتك

يُنظر إلى الاستثمار في العقارات عادةً على أنه مُحسِّن للمحفظة ، وهو استثمار يكمل الأسهم والسندات. عند استخدامه كجزء من خطة استثمارية أكبر ، يمكن أن يضيف الاستقرار إلى دخلك.

كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 7
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 7

الخطوة 2. تقييم الأصول الخاصة بك

يمكن أن يتطلب الاستثمار العقاري قدرًا كبيرًا من رأس المال ، حتى يتجاوز سعر الشراء. اسأل نفسك عما إذا كنت تستطيع الاحتفاظ باستثمارك إذا ساءت السوق.

نظرًا لأن العقارات هي ملكية ملموسة ، فإنها تتطلب صيانة وصيانة. في حين أن هذا عادة ما يتم تغطيته من خلال الإيجار الذي يدفعه المستأجرون ، فقد تكون هناك أوقات لا يوجد فيها مستأجرين لشغل العقار ، مما يعني أن التكاليف ستتحملها المالك

كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 8
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 8

الخطوة 3. اعلم أن تقليب المنزل يمكن أن يكون مكلفًا

إذا قررت الدخول في تجارة العقارات ، فعليك أن تكون مستعدًا للأسوأ. في العام الذي قد يستغرق الأمر منك التجديد والبيع ، يمكن للسوق أن يغوص وستظل عالقًا في مدفوعات الرهن العقاري أثناء انتظارك لبيعه.

  • تأكد من أن لديك رأس المال للالتزام بمشروع طويل الأجل.
  • ابحث عن خصوصيات وعموميات تقليب المنزل قبل التورط حتى تقلل النفقات غير المتوقعة.

طريقة 3 من 3: تجميع فريق

كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 9
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 9

الخطوة 1. ضع خطة

قرر أين وكيف تريد الاستثمار. خذ خطتك إلى محاسب أو سمسار استثمار. تجاوز الخطة مع مخطط مالي. تأكد من أن كل شيء محسوب.

كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 10
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 10

الخطوة 2. تعلم الاعتماد على الآخرين

لن يتردد المستثمر العقاري الجيد في الاستعانة بمساعدة محترفين آخرين من أجل ضمان سير العملية برمتها بسلاسة. سيختلف نوع الفريق الذي ستحتاجه بناءً على استثمارك.

قد تحتاج إلى وسيط رهن عقاري ومحاسب ومدير عقارات ومحامي عقارات ومفتش منازل ووسيط تأمين

كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 11
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 11

الخطوة 3. العمل مع وكيل عقارات جيد

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ، فستجد أنه من المفيد للغاية الاستعانة بوكيل ذي خبرة في مجال العقارات الاستثمارية.

ابحث عن وكيل يمكنه مساعدتك في التسوق للحصول على عقارات استثمارية مثالية. مقابلة عدة وكلاء مختلفين قبل اختيار واحد. ناقش أهدافك وخططك الاستثمارية. يمكن للوكيل الجيد أن يظهر لك العقارات التي تناسب إستراتيجيتك الاستثمارية

كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 12
كن مستثمرًا عقاريًا الخطوة 12

الخطوة 4. تحدث إلى سماسرة الرهن العقاري

يجب أن يكون وكيلك العقاري قادرًا على التوصية بالمقرضين. تحدث إلى البنوك المحلية واتحادات الائتمان الخاصة بك حول تمويل الرهن العقاري.

تعرف على ما يمكن للوسطاء والمقرضين والبنوك تقديمه من حيث أسعار الفائدة وتكاليف الإغلاق وشروط الدفع. اسأل عن خيارات التمويل الخاصة بك واختر الرهن العقاري الذي يناسب ميزانيتك واستراتيجية الاستثمار

نصائح

  • كما هو الحال مع أي شكل من أشكال الاستثمار ، هناك دائمًا مخاطر مالية للاستثمار في العقارات. تأكد من التحدث مع مخطط مالي أو وسيط استثمار قبل البدء في أي استثمار.
  • عند البدء ، عليك أن تنظر بعناية إلى شكل سوق العقارات في منطقتك.

موصى به: