3 طرق لتصبح مدير عقارات

جدول المحتويات:

3 طرق لتصبح مدير عقارات
3 طرق لتصبح مدير عقارات

فيديو: 3 طرق لتصبح مدير عقارات

فيديو: 3 طرق لتصبح مدير عقارات
فيديو: أختى مفقودة! ايه اللى هيحصل لو فقدت أختى 2024, مارس
Anonim

مدير الممتلكات هو الشخص المسؤول عن تأجير وتشغيل الممتلكات العقارية. يتضمن ذلك واجبات مختلفة مثل العثور على المستأجرين ، وتتبع معلومات الإيجار ، وتنسيق الإصلاحات وغيرها من أعمال الصيانة الأساسية. يمتلك بعض المديرين عقاراتهم ، بينما يتم تعيين البعض الآخر لإدارة العقارات المملوكة لشركات عقارية. في كلتا الحالتين ، يجب أن يكون لديك خلفية في كل من العقارات وإدارة الأعمال.

خطوات

طريقة 1 من 3: اكتساب التعليم والخبرة

كن مدير عقارات الخطوة 1
كن مدير عقارات الخطوة 1

الخطوة 1. توسيع قاعدة المعرفة الخاصة بك

لم يتم تصميم مناهج المدارس الثانوية بشكل عام لمهن محددة مثل إدارة الممتلكات. بناءً على أدائك ودرجاتك في المدرسة الثانوية ، ضع في اعتبارك ما إذا كانت كلية المجتمع أو جامعة مدتها أربع سنوات مناسبة لك. سيتمكن أعضاء هيئة التدريس والموجهون أيضًا من إعطائك نصائح مخصصة لبدء حياتك المهنية في إدارة الممتلكات بناءً على المكان الذي تعيش فيه. من المزايا الإضافية لأخذ دروس في التعليم العالي التواصل مع الأشخاص الذين يعملون في إدارة الممتلكات أو يطمحون إليها.

  • بعد المدرسة الثانوية ، خذ دورات في الإدارة والمحاسبة وإدارة الأعمال والقانون والتمويل. ستمنحك هذه الدورات مقدمة لممارسات الأعمال الجيدة.
  • ناقش أهدافك المهنية مع مستشار أكاديمي. سيكونون قادرين على تقديم النصح لك بشأن الخطوات التالية التي يجب اتخاذها. الدول المختلفة لديها لوائح مختلفة لإدارة الممتلكات ، وسوف يعرفها مستشارك الأكاديمي.
  • احصل على شهادة جامعية ، إن أمكن. لديك فرصة أكبر بكثير في الحصول على وظيفة كمدير عقارات إذا كنت تمتلك شهادة جامعية. حتى شهادة لمدة عامين ستجعلك في وضع جيد لدخول عالم إدارة الممتلكات.
كن مدير عقارات الخطوة 2
كن مدير عقارات الخطوة 2

الخطوة 2. الحصول على شهادة في إدارة الممتلكات

تطلب العديد من الولايات من مديري العقارات اجتياز اختبار الشهادة ، لذا فهذه خطوة مهمة. سوف يعلمك أيضًا أنه يتطلب منك تعلم مهارات جيدة في إدارة الممتلكات والأعمال والمحاسبة. تحقق مع الرابطة الوطنية لإدارة الممتلكات لمعرفة ما إذا كان هذا مطلوبًا في ولايتك أم لا. نصيحة الخبراء

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent

Our Expert Agrees:

If you want to manage any property you don't own, you will need a real estate brokers license.

كن مدير عقارات الخطوة 3
كن مدير عقارات الخطوة 3

الخطوة الثالثة. فكر في الانضمام إلى جمعية أصحاب العقارات أو مديري العقارات

سيساعدك هذا على إجراء اتصالات مع أصحاب العقارات وغيرهم من مديري العقارات الذين قد يساعدون عملك في المستقبل. إنها أيضًا طريقة جيدة لزيادة معرفتك من خلال الاشتراك في الندوات وورش العمل. ابحث عن جمعيات إدارة الممتلكات والعقارات في ولايتك وكذلك على المستوى الوطني.

الطريقة 2 من 3: أن تصبح مدير عقارات للآخرين

كن مدير عقارات الخطوة 4
كن مدير عقارات الخطوة 4

الخطوة 1. احصل على سيرتك الذاتية هناك

قبل أن يكون لديك رأس المال ، والاتصالات ، والخبرة اللازمة للاستثمار في ممتلكاتك الخاصة ، تحتاج إلى العمل في وظيفة على مستوى المبتدئين. سوف تستفيد من ذلك من خلال وجود مرشد مشرف ، ودخل ثابت ، واكتساب خبرة في مجموعة متنوعة من مهام إدارة الممتلكات. هناك بعض المسارات التي يجب اتباعها للعثور على وظيفة على مستوى المبتدئين.

كن مدير عقارات الخطوة 5
كن مدير عقارات الخطوة 5

الخطوة 2. الاتصال بشركات العقارات المحلية

غالبًا ما يستغرق الوكيل العقاري وقتًا طويلاً في تقسيم وقته بين بيع العقارات وإدارة العقارات المؤجرة. مدير الممتلكات الجيد هو مفتاح الإدارة السليمة للعقارات المؤجرة للسمسار. أرسل سيرتك الذاتية مع إبراز مهاراتك المتعلقة بإدارة الممتلكات.

كن مدير عقارات الخطوة 6
كن مدير عقارات الخطوة 6

الخطوة 3. تقدم بطلب كمساعد مدير عقارات

العديد من المجمعات السكنية أو مرافق الإسكان الحكومية تستخدم مساعدين. من خلال تولي هذا الدور ، تتعلم خصوصيات وعموميات الوظيفة دون أن تكون مسؤولاً بالكامل عن كل شيء في البداية. بدلاً من أن تكون المسؤول عن تحصيل الإيجار والرسوم المتأخرة ، قد تكون بمثابة جهة اتصال لخدمات الصيانة أو الحراسة.

كن مدير عقارات الخطوة 7
كن مدير عقارات الخطوة 7

الخطوة 4. النظر في شراء العقارات على الطريق

بعد بضع سنوات ، قد تجد أنك تتراكم رأس المال ولديك الوقت لتكريسه للقيام بعمل إضافي. على المدى الطويل ، من المحتمل أن تؤدي إدارة ممتلكاتك إلى تحقيق أكبر هامش ربح. قد يصبح أيضًا عملاً أكثر مما كنت تتمناه ، ويمكن أن تستغرق الشركات الجديدة سنوات عديدة للتخلص من الديون. ضع في اعتبارك المخاطر والمكافآت قبل اتخاذ أي قرارات مهمة.

طريقة 3 من 3: إدارة ممتلكاتك الخاصة

كن مدير عقارات الخطوة 8
كن مدير عقارات الخطوة 8

الخطوة 1. اكتساب خبرة في إدارة ممتلكات الآخرين

التعليم والمبلغ المناسب من المال ليسا جميعًا من مكونات مدير ممتلكات ناجح. يجب أن تشعر بالحياة اليومية لمدير الممتلكات من خلال العمل كواحد مع شخص آخر. سيؤدي هذا أيضًا إلى توسيع شبكة زملائك في الصناعة. كلما استعدت لحياتك المهنية ، قل منحنى التعلم لاحقًا.

كن مدير عقارات الخطوة 9
كن مدير عقارات الخطوة 9

الخطوة 2. رفع رأس المال

بمجرد تكوين بعض الخبرة والدخل ، ابحث عن وقت مناسب للاستثمار في العقارات. ستحتاج إلى مبلغ كبير من المال ، والذي من المحتمل أن يأتي من مكان آخر. أفضل طريقتين لجمع هذه الأموال هما إما العثور على مستثمرين أو أخذ قرض.

  • أخذ قرض. البنوك مكان جيد للبحث عن قرض لشراء منازل. حتى أن بعض البنوك تتخصص في تمويل المشاريع العقارية. اجمع معلوماتك الائتمانية واجتمع مع عدد قليل من البنوك لمعرفة ما يبحثون عنه وما يتوقعونه منك.
  • ابحث عن مستثمرين. باستخدام الاتصالات التي أجريتها ، اسأل من حولك لمعرفة ما إذا كان أي شخص مهتمًا بالاستثمار في مدير عقارات جديد. عند تقديم عروض تقديمية للمستثمرين المحتملين ، تأكد من تسمية التفاصيل: ما الذي يستثمرون فيه بالضبط ، ومن يشارك ، والأرقام المالية الدقيقة ، ولماذا تجعل مديرًا جيدًا.
كن مدير عقارات الخطوة 10
كن مدير عقارات الخطوة 10

الخطوة 3. ابحث عن الخصائص المتاحة

إلى جانب القيود المالية لإدارة الممتلكات الجديدة ، لا تريد أن ترهق نفسك كثيرًا بينما لا تزال تنطلق من عجلة التدريب. فكر في شراء عقار أو عقارين والتوسع من هناك عندما تشعر بالراحة. يتم سرد العقارات في أماكن مختلفة مثل الإنترنت أو الصحف أو حتى مع اتحاد السماسرة العقاريين الخاصين بك.

كن مدير عقارات الخطوة 11
كن مدير عقارات الخطوة 11

الخطوة 4. البحث عن مستأجرين

بناءً على العقارات التي تمتلكها ، قد تكون بعض طرق الإدراج أفضل من غيرها للعثور على المستأجرين. ينظر المستأجرون في المدن الجامعية عمومًا إلى الإنترنت أولاً ، بينما قد تتحقق العائلات أو المهنيون من أصحاب العقارات. تأكد من تقييم قدرتهم على دفع الإيجار في الوقت المحدد والنظافة والتاريخ الائتماني قبل الموافقة على استئجار العقار لهم.

إذا كنت تستأجر في صناعة تأجير الإجازات ، فمن الممكن جذب المستأجرين من خلال موقع الويب الخاص بك ، و / أو من خلال الإعلان عن عقاراتك على بوابات مثل Booking.com و HomeAway. اعتمادًا على عدد العقارات التي تديرها ، يمكنك إما الاتصال بالبوابات مباشرة وإدارة ممتلكاتك من خلال شبكاتها الإضافية ، أو استخدام خدمات مدير القناة الذي سينسق عملية الإعلان والحجز بأكملها لتوفير وقت وموارد كبيرة

كن مدير عقارات الخطوة 12
كن مدير عقارات الخطوة 12

الخطوة 5. احتفظ بسجلات مالية دقيقة

الآن بعد أن لم يكن لديك رئيس للإبلاغ عنه ، تقع جميع مزايا وعيوب إدارة الممتلكات على عاتقك. هناك العديد من الأسباب لتتبع أموالك ، وكلها مهمة بشكل لا يصدق لرفاهية عملك. ضع نظامًا وروتينًا لحفظ هذه السجلات والتزم به.

  • أغراض الضريبة. تجنب أي مفاجآت في عمليات التدقيق المستقبلية من خلال تتبع أرقامك وإبلاغ الحكومة عنها بدقة.
  • الاقتراب من المستثمرين. ستسهل عليك معرفة الأرقام المالية المحددة تقديم عروض تقديمية دقيقة للمستثمرين ، مما سيثير إعجابهم.
  • القيام باستثمارات حكيمة. فقط من خلال معرفة نجاح العقارات الحالية والسابقة يمكنك القيام باستثمارات أفضل في المستقبل.
  • تكاليف التشغيل والنفقات. جزء كبير من عملك هو الحفاظ على ممتلكاتك. سيساعدك تتبع أموالك على تحديد هامش الربح لكل عقار.
كن مدير عقارات الخطوة 13
كن مدير عقارات الخطوة 13

الخطوة 6. تعرف على قوانين الولاية والقوانين المحلية

أنت الآن المسؤول الوحيد عن التأكد من أن ممتلكاتك تتوافق مع قوانين ولوائح الحكومة. من المحتمل أن تكون قد تعلمت الكثير من هؤلاء في السنوات السابقة ، لكن احتفظ بنسخة من القوانين واللوائح في متناول اليد وتعرف على التطورات الجديدة. لن يساعدك هذا فقط في الحفاظ على ممتلكاتك آمنة وصالحة للمستأجرين ، بل يساعدك أيضًا على تجنب الدعاوى القضائية وعمليات التفتيش الفاشلة.

تأكد من معرفتك بالقوانين المحلية المتعلقة بعدم دفع الإيجار ، والدفعات المتأخرة المعتادة ، وقواعد المستأجرين والمستأجرين المزعجين الذين يتسببون في أضرار بشكل روتيني

كن مدير عقارات الخطوة 14
كن مدير عقارات الخطوة 14

الخطوة السابعة: فكر في استخدام شركة برمجيات للمساعدة في إدارة الممتلكات الخاصة بك

هناك عدد متزايد من الحلول البرمجية المتاحة في السوق ، وكلها تقدم ميزات وأدوات مختلفة. سواء اخترت مزود برمجيات جديد في السوق أو مزود بسنوات من الخبرة ، لا يوجد حل مثالي لتغطية جميع احتياجاتك. قم بتدوين المتطلبات الأساسية والمحددة لوكالتك وابحث على الويب عن عدد قليل من مزودي البرامج الذين يوفرون الأدوات التي تحتاجها.

  • سيسمح لك تنظيم عرض توضيحي مع مزودي البرامج بطرح الأسئلة ومعرفة كيفية دعم البرنامج لك في إدارة أعمالك ، ومعرفة الميزات وأدوات التشغيل الآلي التي ستساعدك على تقليل تكلفة ووقت إدارة الممتلكات والمالكين والعملاء والمستندات المالية ، مع زيادة الإيرادات والحجوزات الخاصة بك. يمكن أن تستغرق العروض التوضيحية ساعة أو أكثر ، لذا رتب أولويات الشركات الأكثر إثارة للاهتمام.
  • تحقق من مراجعات برامج تأجير الإجازات على مواقع مراجعة التكنولوجيا الموثوقة لمعرفة رأي العملاء الآخرين ومعرفة تجاربهم. سيساعدك هذا أيضًا في التعرف على الأدوات التي ربما لم يتم تناولها بالفعل في العروض التوضيحية.
  • تتضمن بعض شركات برامج تأجير الإجازات أيضًا مدير قناة متكامل ، والذي سيرسل معلومات عقارك مباشرةً إلى بوابات عالمية ومتخصصة مثل Airbnb و HomeAway ، لزيادة عدد الحجوزات التي تتلقاها لممتلكاتك. بدلاً من ذلك ، هناك خيارات لاختيار برنامج يرتبط بمدير قناة خارجي يوفر هذه الخدمات.
كن مدير عقارات الخطوة 15
كن مدير عقارات الخطوة 15

الخطوة 8. الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك

أفضل مدير للممتلكات هو الذي يمنع المشاكل المستقبلية مع الصيانة الدورية. يجب أيضًا أن تستجيب لطلبات الصيانة الخاصة بالمستأجرين. أن تكون سريعًا ومهذبًا هو طريقة رائعة للحفاظ على جودة المستأجرين في ممتلكاتك. سيمكنك الحفاظ على ممتلكاتك أيضًا من العثور على مستأجرين ذوي جودة عندما ينتقل شخص ما.

موصى به: